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建蔽率の緩和について

J&H HOME(株)小野弘志です。東日本橋は曇り。明日は文化の日でお休み。

内覧会開催です。

今日はご存じの方も多いと思いますが、今まで角地を条件としたものでしたが、

現在の建築基準法では準防火地域・防火地域に準耐火・耐火建築を立てた際

10%の建蔽率を緩和してもらえるという制度についてです。

国土交通省のホームページにはかなりの量の記事がありますが、

今日は21/53ページにある準防火地域・防火地域について建蔽率が緩和される

地区では建物を大きく建てられる事になります。

https://www.mlit.go.jp/common/001237294.pdf

都心は火災の延焼を押さえる為に防火地域が沢山あります。

実際、耐火建築を立てる際、建築コストは高くなりますが、堅牢な物件を建てる事で

大きく家を建てられます。

逆に防火地域でも100㎡・2階までであれば、耐火建築を建てる必要がなく

準耐火建築で建築でき、建築コストを抑えられるという法律もあります。

ご自身の希望の土地にどのくらいの建物が建つのかをイメージしながら土地探しをして

頂く事で、土地が価格だけでない事が分かると思います。建蔽率も40%のところから

100%まで様々です。是非文化の日楽しく建築について考えてみるのも

いいかもしれませんね。現地内覧会で是非ご説明したいと思います。

2021年11月2日




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