J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。今日から暑くなるようです。
１０月に３０度の気温はあまり記憶ないですね。 昨夜は東京震度４の地震がありました。
数日前の青森の震度５がありました。続きますね。
今日は昨日公表された都心ビル空室状況です。
東京都心の９月のオフィスの空室率は６％余りで、19か月連続で上昇しました。
コロナ禍でテレワークが普及したことの流れが続いてます。
先月の空室率は前月比0.12ポイント上昇の6.43％。
空室率は
港区が8.64％：渋谷区6.75％：新宿区が6.13％：中央区5.6％：千代田区：4.61％
と発表されてました。９月の平均の賃料も１４か月連続で下落オフィスの１坪辺りの平均賃料は２万858円と前年同月比1875円下がりました。（三鬼商事調べ）
※オフィス空室率
不動産業界では従来、経験則として5%がオフィスの「自然空室率」といわれ、
これを上回れば賃料が反転して下がっていく目安とされます。
近年は東京都心で大規模なビルが相次ぎ完成しており、今後も再開発は続く予定です。
総床面積も増えているため、需給の均衡点は3%程度との見方もあります。
2021年１０月８日
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