水曜日ですがJ＆H HOME（株）は内覧販売会開催します。
セザール小伝馬町・枝川一丁目House・雷門２丁目借地権戸建です。
今週動きがありました。
雷門２丁目借地権戸建の価格変更。6080万円から5980万円に値下げされました。
まず、所としての雷門の価値を是非確認して頂きたく思います。
そうはいっても、先ず環境について皆様の主観になるので是非現地で
内覧して頂きたいです。
その上で周辺の物件価格、借地権についてのご説明。所有権との比較について
ご説明させて下さい。
当初価格費用は物件価格に大きく作用されます。
購入してからかかる費用としては
１）毎月の地代 22200円 ２０年後に見直しされます。
２）当初の借地期間２０年経った後の更新料。
３）建て替えをする場合の建て替え料。
４）売却する際の名義変更料。
がかかります。
２）については地域間個人間で差がありますので一概に言えませんが
２０年後の更地価格の7％程度と言われています。
３）はこれも地域個人差がありますが更地価格の３～５％と言われています。
相続税についてはこの地域は公示地価の70％で算出されます。
所有権との違い総額のかかる経費についてもご相談ください。
借地権特有の資金の流れと所有権のとのかかる資金の両方を検討して頂き
価格的な評価をしていただきたく思います。
是非宜しくお願い致します。
2021年11月３日