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もし、借地権付戸建を購入したら。
J&H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は曇り。今日は天気が下り坂。 夕方から明日にかけて雨のようです。現地販売の皆さん、今日は大変ですが 頑張りましょう。 今日も借地権について。かかる費用についてです。 借地権付戸建を購入した場合...
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- 6月4日
- 2 分
旧法？新法？ただでさえ複雑に見える借地権のお話し。
J&H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。晴れも今日まで明日の夕刻から雨の 予報です。 昨日借地権のお話をしましたが、今日は借地権の旧法、新法についての違いを書きたいと思います。 平成4年以前に結ばれた借地権取引を旧法借地権、その後に結ばれた取引を新法借地権とに...
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- 6月3日
- 1 分
借地権について考えています。
J&H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。午後から雨の予報です。 2週間ほど前から、運動不足の解消に会社のミーティングを散歩をしながらしています。 隅田川テラスを歩いたり、近くの物件は歩いて身に行ったりしています。車では見落としがちな、街の小さな変化を確認していま...
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- 5月23日
- 2 分
祝バイデン大統領来日。売電について。
J&H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は曇り。 昨日は東京スカイツリー開業10周年だったようですね。開業が昨日の事ように覚えています。 式典があったようでお天気でよかったですね。下町の名所、スカイツリーのお陰で 隅田公園も綺麗になりましたし、スカイツリーまでの十間側も...
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- 5月21日
- 2 分
営業マンランキング時代到来。
J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は曇り。少し蒸し暑い朝です。 今日の日経新聞に三菱地所は不動産仲介担当者を選べるサービスを始めるという記事が ありました。専用サイトを立ち上げて、当初東京建物不動産や京王不動産など同業約10社...
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- 4月11日
- 2 分
住宅展示場巡り。天気以上に熱かった話。
J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。今日も暑くなりそうですね。 熱いと言えば、昨日も住宅展示場へ行ってきました。一昨日新宿、昨日駒沢と ツアーしてきたのですが、感じたのは高額のモデルルームの集客が多く、内覧者も...
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- 4月10日
- 2 分
お部屋探し、どの方角のお部屋が好みですか？
J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。 今日も朝から外に出ています。街は春というか初夏ですね。Tシャツがちょうどいい。 そんな季節です。 公園も週末は沢山の親子連れで賑わっています。光を燦燦と浴びて遊ぶ子供達汗ばんでいました。...
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- 4月4日
- 2 分
日本とアメリカの住宅ローンの違いについて。
J＆H HOME小野弘志です。東日本橋は雨。気温は9度。冷たい雨です。 アメリカの金利が上がっているため、住宅市場が冷え込んでいき米国景気が減速 するという観測が取りざたされています。 アメリカの住宅ローン金利は4.5％程度まで上昇しているようです。...
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- 4月3日
- 2 分
現地調査と豪邸巡り。
昨日は仕事で代々木上原に行きました。常日頃、日本橋地区で仕事をしていると もともと川が海へと流れ出る河口だったため平地でどこに行くにも坂を通る事が ありません。山の手に行ってみると、東京は本当に起伏のある土地だと改めて感じます。...
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- 3月21日
- 2 分
雷門2丁目借地権戸建。借地権について。
J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。今朝は気温は低いのですが温かく感じるのは、靖国神社の桜が咲いたせいでしょうか？それともまた一件契約出来たからでしょうか？ 雷門2丁目の借地権戸建の価格が5280万円に変更されて2週間近くたっていますが、suumo,弊社ホー...
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- 3月5日
- 1 分
Old style is back
J&HHOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。今日も花粉が多く飛ぶようです。 最近、営業で顧客回りをして感じることは、やっぱり対面で話すと気持ちが通じる事が多い という事です。コロナでなかなか挨拶など顧客回りができない時期もありましたが、...
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- 3月4日
- 2 分
建蔽率の緩和について。
J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は曇り。天気は下り坂三寒四温週末冬の気候 に戻るとの予報です。 目まぐるしく変わる天気のように、世界も刻一刻と変化しています。 ウクライナ情勢にアメリカ中央銀行の動向・今日はアメリカ失業率の発表と金融市場関係者...
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- 2月26日
- 2 分
刺激を受ける事は大切です。
J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。朝の寒さが緩んできたような気がします。 春待ち遠しいですね。 昨日はmade in Japanに拘る服飾系の経営者の方とお会いしてとても刺激を受けました。 この30年間で日本の服飾系の市場は空洞化して服飾に係る人材が少なく...
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- 2月19日
- 1 分
１０００本質問ノック。
J&HHOME（株）小野弘志です。東日本橋は曇り。今日は天気が崩れ週末のお天気は 悪いようです。 カーリングよかったですね。決勝進出。勝負は開けてみるまで分かりません。 不動産の契約も細かいところの詰めが重要です。仲介会社として経験上、わかっている事...
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- 2月6日
- 2 分
不動産を売るのに必要な知識。
J&H HOME(株)小野弘志です。東日本橋は晴れ。今朝は1度。 事務所がなかなか暖まりません。 不動産価格が上がっている要因がいろいろ解説されていますが、税制の優遇による要因が 大きいと感じています。働き方の変化などもあると思いますが、...
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- 2月4日
- 2 分
住宅ローン減税・贈与税特例について。
J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。暦では立春だそうです。 昨日は節分で恵方巻を頂きました。春を待つイベントが続きますね。 住宅を購入する際、ご両親からの援助を使って住宅ローンを組まれる方が多いです。 住宅を購入する際に無税となる贈与税枠を使うのですが、15...
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- 1月22日
- 2 分
重要事項説明は重要です。
J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。 宅地建物取引士の独占業務と言って宅建士の免許を持っていないとできない業務が３つ あります。 1つ目は「重要事項説明」の説明をする事。重要事項説明を行う前に お客様に免許を提示するところから始まります。...
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- 1月14日
- 2 分
2022年インフレといかに戦うか
J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。今朝は冷えます。 明日から大学受験、共通テストが始まります。受験生の皆さん最後まで頑張って下さい。 天気は良さそうなので安心しました。 昨日ユニクロを運営するファーストリテイリングの昨年9‐12月期の決算が発表されました。...
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- 1月5日
- 1 分
IT重説対応重要です。
J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。今日から寒波が来るようです。 今日から本格的に事務所での業務を始めます。正月休みで誰もいなかった事務所は とても寒く、暖房をかけてもなかなか暖まりません。 営業は暖気いらずの一気にフルスロットルで行きたいものです。...
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- 2021年12月8日
- 3 分
住宅ローン減税の延長・住宅購入に対する贈与非課税の延長と減額について。
J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は雨。今日の雨は冷たい雨です。 夜には上がる見込みですが日中はしとしと降るようです。乾燥していたので すこし緩和されるのでいいとしますか。 日経新聞に2022年度与党財政改正大綱の案が出ていました。...